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2020-03-30 00:01:22 來(lai)源: 中國經濟網(wang) 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 甦州市人(ren)民(min)政府官網(wang)的一(yi)則發文,讓樓市調控收(shou)緊(jin)的趨勢更加凸顯。  在(zai)這個約(yue)900字zhi)摹妒姓 賾yu)進一(yi)步促進全市房地(di)產市場持續(xu)穩定健康發展的補(bu)充意見》(以(yi)下簡稱《意見》)中,對甦州的園區(qu)全域、高新區(qu)的部分

    甦州市人(ren)民(min)政府官網(wang)的一(yi)則發文,讓樓市調控收(shou)緊(jin)的趨勢更加凸顯。

  在(zai)這個約(yue)900字zhi)摹妒姓 賾yu)進一(yi)步促進全市房地(di)產市場持續(xu)穩定健康發展的補(bu)充意見》(以(yi)下簡稱《意見》)中,對甦州的園區(qu)全域、高新區(qu)的部分重點區(qu)新房實(shi)行3年(nian)的限售;此(ci)外,園區(qu)全域所有二手房都納入限售範圍;同時《意見》還對土地(di)出讓報價規則進行了調整。

  盡管《意見》中的限售區(qu)域並不包含(han)甦州其他區(qu)縣,但毫無(wu)疑(yi)問,此(ci)番甦州樓市調控政策(ce)的出台是(shi)為落實(shi)“房住不炒”“穩地(di)價、穩房價、穩預(yu)期”作出的努力。

  而甦州不僅僅是(shi)一(yi)個個案。據(ju)中xing) di)產研究中心(xin)統計,4月,部委及地(di)方(fang)政府累計針對房地(di)產的調控措施超過60次,環(huan)比上xian)00%,調控頻(pin)率明顯增加。

  此(ci)前的3月,70個大中城市中,新房價格環(huan)比上xian)塹某鞘杏5個。

  截至5月10日,45個城市xin)昴諑艫di)已經超過百億,杭州、甦州、武漢等是(shi)土地(di)交易熱點區(qu)域。調控組(zu)合拳(quan)由此(ci)紛至沓來(lai)。

  5月10日,中國人(ren)民(min)銀行金融市場司副(fu)司長鄒(zou)瀾在(zai)媒jiao)宕搗緇嶸媳biao)示,房地(di)產調控和房地(di)產金融政策(ce)取(qu)向(xiang)沒有改變,央行將(jiang)繼續(xu)嚴格遵循“房子是(shi)用來(lai)住的,不是(shi)用來(lai)炒的”的定位,以(yi)yue)ldquo;穩地(di)價、穩房價、穩預(yu)期”的目標,堅持房地(di)產金融政策(ce)的連續(xu)性(xing)、穩定性(xing)。

  地(di)方(fang)調控收(shou)緊(jin)

  地(di)方(fang)jiao)系穆?械 兀 丫  汲cheng)現收(shou)緊(jin)的態勢。

  合肥、北京(jing)、長沙、西安、丹(dan)東等市場波動較(jiao)大的城市出台了下調土地(di)最高限價、國管公積金貸款(kuan)“認房又認貸”、暫(zan)停(ting)二套房契稅優惠、啟動住房公積金“資金流動性(xing)風險(xian)防(fang)控一(yi)級duan) ying)”、限購(gou)限價限售等收(shou)緊(jin)政策(ce)。

  以(yi)長沙為例(li),在(zai)湖(hu)南省財(cai)政廳、國家(jia)稅務總(zong)局湖(hu)南省稅務局、湖(hu)南省住建(jian)廳下發的《關于(yu)調整長沙cheng)械詼鬃》拷灰諄huan)節契稅政策(ce)的通知》中規定,在(zai)長沙cheng)蟹段 諭ting)止(zhi)執行對yue)jia)庭第二套改善性(xing)住房的契稅優惠稅率,即對個人(ren)購(gou)買(mai)家(jia)庭第二套改善性(xing)住房,按4%的稅率shou)魘shou)契稅,自4月22日起正式執行。

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山等地(di)對住房公積金提取(qu)政策(ce)做了進一(yi)步的規範。

  而像(xiang)西安bu)娑 jiang)暫(zan)停(ting)西安地(di)區(qu)(含(han)西咸新區(qu))以(yi)外購(gou)房提取(qu)公積金、石家(jia)莊則是(shi)在(zai)全市範圍內統一(yi)暫(zan)停(ting)發放(fang)住房公積金異地(di)貸款(kuan)。

  與此(ci)同時bao) zai)深圳、哈(ha)爾濱、甘肅、合肥、杭州等地(di)正在(zai)對房地(di)產市場亂象(xiang)、經紀(ji)機構(gou)、房企的不規範行為做專(zhuan)項(xiang)整治(zhi)。

  體現在(zai)4月的成交上,克而瑞(rui)數據(ju)顯示,40個典型城市新建(jian)商品住宅成交面積環(huan)比下降了4%,同比則增長了1%。

  其中,一(yi)線城市成交面積環(huan)比下降16%,同比增長39%;二線城市成交面積環(huan)比下降3%,同比下降2%;三(san)四線城市成交面積環(huan)比下降1%,同比增長2%。

  “在(zai)基于(yu)二三(san)季度地(di)方(fang)政策(ce)仍將(jiang)持續(xu)走(zou)向(xiang)分化,各地(di)調控方(fang)式有收(shou)有放(fang),未來(lai)貨幣寬(kuan)松的力度與信貸投(tou)放(fang)的寬(kuan)松節奏會有所放(fang)緩的政策(ce)預(yu)期判斷(duan)下,預(yu)計二季度房地(di)產市場的‘回暖’將(jiang)出現波動和反復,城市分化格局恐將(jiang)延(yan)續(xu)更長時間周期。”克而瑞(rui)研究中心(xin)認為。

  堅持房住不炒

  不過,與樓市調控趨緊(jin)相對應(ying)的是(shi),地(di)方(fang)jiao)系穆浠?ce)在(zai)放(fang)開放(fang)寬(kuan)。

  例(li)如,杭州已經規定全日制大學專(zhuan)科及以(yi)上人(ren)才(cai),在(zai)杭工作並繳(jiao)納社保(bao)的,可直(zhi)接落戶。

  廣州則取(qu)消(xiao)碩士研究生、博士研究生等人(ren)員入戶社保(bao)參保(bao)年(nian)限限制,只需在(zai)廣州現引進單位有參保(bao)記(ji)錄,本科生連續(xu)半年(nian)社保(bao)可入戶。

  在(zai)保(bao)定、甦州、呼和浩特等城市xing)蚍 劑爍髦秩ren)才(cai)政策(ce),涉及購(gou)房補(bu)貼相關內容。

  “放(fang)寬(kuan)落戶不等于(yu)放(fang)松對房地(di)產的調控。不管戶籍(ji)制度怎麼改,‘房子是(shi)用來(lai)住的,不是(shi)用來(lai)炒的’這個定位是(shi)必須堅持、不能動搖的。”5月6日,國家(jia)發改委發展戰略和規劃(hua)司司長陳(chen)亞軍(jun)在(zai)就建(jian)立(li)健全城鄉融合發展體制機制和政策(ce)體系有關情況的發布會上回應(ying)表(biao)示。

  同樣,清華大學政治(zhi)經濟學研究中心(xin)主任、教(jiao)授蔡(cai)繼明撰文指出,放(fang)寬(kuan)落戶條件並非意味著要放(fang)松房地(di)產調控,恰恰相反,只有加強房地(di)產調控,使(shi)住房價格保(bao)持在(zai)合理水平,才(cai)能降低外來(lai)人(ren)口特別是(shi)農業轉(zhuan)移人(ren)口進城落戶的住房門檻。

  此(ci)外,他認為放(fang)寬(kuan)城市落戶條件並非放(fang)棄(qi)因城施策(ce),超大特大城市要通過優化積分落戶政策(ce)調整人(ren)口結構(gou)和人(ren)口布局。

  “房住不炒”已經被huan)錘辭康鰲月19日的中共中央政治(zhi)局會議上已經提出,2019年(nian)“以(yi)穩為主,一(yi)城一(yi)策(ce)”的政策(ce)基調不會改變︰一(yi)方(fang)面,中央堅持住房居住屬性(xing)、緊(jin)盯房地(di)產金融風險(xian)、分類指導、穩步推(tui)進房地(di)產稅立(li)法的大方(fang)jiao)xiang)將(jiang)保(bao)持不變。另一(yi)方(fang)面,各地(di)結合房地(di)產市場運行現狀(zhuang),積極(ji)落實(shi)主體責任,調控政策(ce)以(yi)穩為主,一(yi)城一(yi)策(ce)防(fang)止(zhi)樓市大起大落。

  日前,住建(jian)部按照(zhao)穩妥實(shi)施房地(di)產長效(xiao)機制方(fang)案確定的月度分zhi)觥 徑繞蘭邸 nian)度考ji)說囊 螅 砸yi)季度房地(di)產市場運行情況開展專(zhuan)題調研並對房價、地(di)價波動幅度較(jiao)大的城市進行了預(yu)警提示。

  一(yi)城一(yi)策(ce)還延(yan)伸至了土地(di)端。自然資源部發出通知,要求根據(ju)商品住房庫(ku)存消(xiao)化周期,制定實(shi)施本年(nian)度住宅用地(di)分類調控目標。

  銀保(bao)監會則在(zai)官網(wang)上發文稱,繼續(xu)遏制房地(di)產泡沫化,控制居民(min)杠桿率shi)煸齔?/p>

  釋(shi)放(fang)的各種信號已經表(biao)明,下一(yi)階段房住不炒仍是(shi)調控的核心(xin)。“以(yi)穩為主,一(yi)城一(yi)策(ce)”的政策(ce)基調不會改變。

編輯(ji)︰錦(jin)勤

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