青海快3计划

2020-03-29 23:10:14 來(lai)源: 中國證券報 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 樓市限售(shou)政策(ce)再(zai)出江湖。甦(su)州5月11日(ri)晚間加碼調控政策(ce),宣布在部分熱點區域實施(shi)3-5年的nan)奘shou),同時將房企土拍報價與預售(shou)條件掛鉤chang)V檔霉guan)注的是qian) 奘shou)政策(ce)已經數月未在地方調控政策(ce)中出現,這顯示出當地控制房地產

    樓市限售(shou)政策(ce)再(zai)出江湖。甦(su)州5月11日(ri)晚間加碼調控政策(ce),宣布在部分熱點區域實施(shi)3-5年的nan)奘shou),同時將房企土拍報價與預售(shou)條件掛鉤chang)V檔霉guan)注的是qian) 奘shou)政策(ce)已經數月未在地方調控政策(ce)中出現,這顯示出當地控制房地產熱度的決(jue)心。業內普遍(bian)預期,個別(bie)市場(chang)火(huo)熱的mou)鞘形蠢lai)不排除加碼調控的可能性,但保(bao)持(chi)房地產市場(chang)穩定發展仍是主基調,一些城市此前(qian)出現成交量(liang)上漲的“小陽春”現象,基本(ben)無入(ru)夏可能。

  雙(shuang)端松動引躁動

  如果說2018年年底房企債券市場(chang)融(rong)資(zi)出現逐步放松跡(ji)象,2019年年初以來(lai)則(ze)是房企融(rong)資(zi)成本(ben)不斷下降。房企均抓(zhua)緊難(nan)得mei)拇翱諂詿缶ju)融(rong)資(zi)。數據顯示,一季(ji)度40家(jia)典型上市房企融(rong)資(zi)總額(e)2458億元,遠超2017年和2018年同期,其中3月份單(dan)月融(rong)資(zi)額(e)1024億元,為2017年11月以來(lai)新高。中國證券報記者了(liao)解到(dao),主流房企境外融(rong)資(zi)成本(ben)均在6%-8%,境內融(rong)資(zi)的公司債均在5%以內,較2018年年底融(rong)資(zi)成本(ben)明顯下降。進入(ru)4月,中國恆(heng)大和融(rong)創等企業均推出數百億規模的融(rong)資(zi)shi)隻 /p>

  盡管多數融(rong)資(zi)用途(tu)是借新還舊,但多位(wei)房企人士(shi)表示,土地儲(chu)備(bei)是房企業績的mu)。 壞┘餼jue)了(liao)債務和現金流壓(ya)力,房企總是會大舉(ju)拿mei)亍V性 夭紫 治(zhi)鍪φ糯笪氨硎荊 科笙紙jie)段(duan)的競爭仍是規模決(jue)定一切,因此房企具(ju)有持(chi)續拿mei)氐畝 Γ you)其是中小型房企,窗口期拿mei)胤炊geng)加激進。

  個人購房方面,中國證券報記者了(liao)解到(dao),今年以來(lai),房地產按揭(jie)貸(dai)款尤(you)其是商業按揭(jie)貸(dai)款發放速度較xian)?曖興涌 2糠忠腥緇惴feng)銀行等外資(zi)銀行對滿足一定條件的客戶提(ti)供更(geng)低的按揭(jie)利率。此外,部分信貸(dai)資(zi)金也有所放松。此前(qian)有某(mou)上市銀行信貸(dai)專員持(chi)續多次向記者推銷(xiao)該行消費貸(dai)產品,額(e)度為30萬元,年化利率約為6%。該專員對記者表示,一旦獲批,現金將直(zhi)接(jie)打(da)入(ru)賬(zhang)戶。當記者詢問該專員是否需要提(ti)供相應消費憑(ping)據時bao) 米ㄔ苯霰硎荊 ㄒ榱舸奼bei)查而非強調必須提(ti)供。記者了(liao)解到(dao),在2017年,消費貸(dai)年化利率一度超過7%,且申請(qing)者只能拿mei)dao)消費xun)畽榷 竅紙稹/p>

  調控重回高密度

  近期房地產調控政策(ce)出台密度再(zai)度上升(sheng)。中原地產研究中心統(tong)計(ji)數據顯示,今年4月以來(lai),各地針對房地產出台調控措施(shi)累計(ji)超過60次。而3月份全國各地僅發布房地產調控政策(ce)15次。

  從各地細則(ze)來(lai)看,4月上旬,合肥、廣州等地的政策(ce)主要聚焦(jiao)于公積(ji)金的規範使(shi)用以及公告(gao)供地計(ji)劃,對市場(chang)尤(you)其是購房kong)叩腦?謨跋觳淮蟆6月下旬以來(lai),尤(you)其是住房和tong)竅緗ㄉshe)部kong)?緣鼻qian)部分房價、地價波動幅度較大的mou)鞘邢麓 liao)預警提(ti)示後(hou),部分城市調控力度陡然加大。其中,長(chang)沙宣布ji)月22日(ri)起,停止執行對家(jia)庭(ting)第(di)二(er)套(tao)改(gai)善性住房的契(qi)稅優惠(hui)政策(ce),該舉(ju)動被視(shi)為向炒房kong)叻 雒魅que)信號。石家(jia)莊全市暫(zan)停公積(ji)金貸(dai)款,並對離婚一年內的人士(shi)實施(shi)差別(bie)化信貸(dai)政策(ce)。“這些政策(ce)對市場(chang)的影響尤(you)其是購房kong)叩腦?謨跋旌艽蟆rdquo;一位(wei)長(chang)沙房企人士(shi)表示。

  張大偉表示,最近房地產調控預期再(zai)次出現zhi)浠 K淙緩芏喑鞘謝乖詵 既瞬盼ce),但針對房地產調控的政策(ce),在政治(zhi)局會議再(zai)次重申房住不炒的背景下,調控收緊預期再(zai)起,對于購房kong)囈 忻饗雜跋 A磽猓 佣嗟卣ce)來(lai)看,公積(ji)金政策(ce)收緊成為趨勢。

  “三穩”仍是主基調

  針對此次甦(su)州調控,盡管甦(su)州市政府祭出了(liao)3-5年限售(shou)的重磅武(wu)器(qi),但不少觀察人士(shi)指出,本(ben)次調控力度低于預期,比如並未實施(shi)提(ti)升(sheng)首付比例的nan)糯dai)措施(shi)等,僅僅是對特定區域的一二(er)手房屋進行限售(shou)。張大偉表示,這顯示出保(bao)持(chi)zhi)諧chang)穩定仍然是各地調控的主基調,穩地價、穩que)考邸?仍?冢019年預計(ji)這一政策(ce)取向將持(chi)續。

  一位(wei)保(bao)利投顧研究院he)聳shi)預計(ji),房企融(rong)資(zi)shi)喙芸贍茉zai)次趨緊,居(ji)民貸(dai)款端繼續放松的可能性及幅度可能減小。監管層將持(chi)續關(guan)注房地產市場(chang)波動,“一城一策(ce)”貫徹實施(shi)、部分熱點城市政策(ce)收緊微調或將持(chi)續。

  而在北(bei)京、上xia)5紉幌叱鞘校 」月出現了(liao)成交量(liang)上漲的“小陽春”現象。但記者走訪多個中介門店了(liao)解到(dao),在目前(qian)嚴格限貸(dai)以及高昂的交易成本(ben)之下,周(zhou)期性需求釋放後(hou),北(bei)京房地產市場(chang)已經逐步呈現平穩狀態,“小陽春”已基本(ben)無入(ru)夏可能。

  “以北(bei)京為例,一般每(mei)年兩會前(qian)後(hou)都有一波交易量(liang)的上漲qian) 徊糠質(zhi)歉招杞chang),一部分zhi)翹囟ㄐ棖罄繆 考ji)中交易。但從今年情況看,交易量(liang)的上漲並不足以帶來(lai)成交價格的上漲qian) 蠖嗍灰錐際牆檔凸遺萍酆hou)成交。”北(bei)京某(mou)中介資(zi)深(shen)店長(chang)對記者表示,“一旦過了(liao)5月適齡兒(er)童登(deng)記入(ru)學的期限之後(hou),市場(chang)就會進入(ru)相對平穩的階(jie)段(duan),市場(chang)分化也就特別(bie)明顯。例如,現在一些小戶型學區房價格仍然比較堅挺,但優質(zhi)學區房之外的二(er)手房普遍(bian)都有議價空(kong)間。”

編輯︰錦勤

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