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2020-03-31 13:59:17 來源(yuan): 經濟(ji)參(can)考報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 近一(yi)個月來,全國二線城市土地市場持續升溫。13日,中原地產研究院公布的(de)數據顯示,4月單月,受監測的(de)二線城市合計(ji)賣(mai)地金(jin)額高達2933億元,刷新了(liao)最近2年的(de)最高紀錄。  具體來看,四月單月土地出讓mi)畽嗟de)二線城

    近一(yi)個月來,全國二線城市土地市場持續升溫。13日,中原地產研究院公布的(de)數據顯示,4月單月,受監測的(de)二線城市合計(ji)賣(mai)地金(jin)額高達2933億元,刷新了(liao)最近2年的(de)最高紀錄。

  具體來看,四月單月土地出讓mi)畽嗟de)二線城市有武漢、杭州、甦州、合肥、溫州、寧(ning)波、鄭州等re)鵲慍鞘小/p>

  中原地產首席(xi)分析師張大偉認為,整體來看,今年1-2月份各地土地市場普(pu)遍低迷,但隨著春節後信(xin)貸市場增量增加,房企融資(zi)難度降低,部(bu)分城市在(zai)4月份土地市場再(zai)次出現了(liao)復甦苗(miao)頭,回暖(nuan)明顯。

  4月份,全國整體土地市場迎來了(liao)一(yi)波成交(jiao)小高峰(feng),隨著二三線城市土地供應量的(de)恢復,成交(jiao)建築面(mian)積和成交(jiao)金(jin)額同環比均呈現上(shang)升趨(qu)勢;成交(jiao)價格也在(zai)市場回暖(nuan)的(de)影響下繼(ji)續上(shang)漲,並達到近一(yi)年來的(de)最高點,溢(yi)價率同樣保(bao)持上(shang)行xiao) 聰018年下半年以來新高。

  在(zai)供應方面(mian),4月份各大城市供地計(ji)劃的(de)密(mi)集發(fa)布ji) 痹巒戀毓┬ψ芰勘bao)持上(shang)升的(de)趨(qu)勢,達到今年來土地供應的(de)最高點,土地供應總量為26925萬平方米(mi),環比上(shang)漲三成,同比也大增72%。成交(jiao)方面(mian),4月成交(jiao)體量繼(ji)續呈現回暖(nuan)態勢。據克而瑞地產統計(ji)數據顯示,全國336城市經營(ying)性土地總成交(jiao)建築面(mian)積達到17987萬平方米(mi),環比上(shang)漲31%,和去年四月相比也有27%的(de)漲幅。

  市場熱(re)度方面(mian),土拍溢(yi)價率連續5月保(bao)持上(shang)漲,4月環比reng)zai)次上(shang)漲3個百(bai)分點,成交(jiao)溢(yi)價率已達到了(liao)22.1%,市場明顯升溫。其中xiao) yi)線城市中廣(guang)州出讓了(liao)多宗含(han)金(jin)量較(jiao)高的(de)住宅地塊(kuai),整體溢(yi)價率回升至15%;二線城市中由(you)于杭州、南京等re)鵲慍鞘性zai)土拍中均采取了(liao)“限(xian)地價競自持”的(de)方式(shi),土地整體溢(yi)價率仍(reng)然高達23.5%,高于全國平均水(shui)平;三四線成交(jiao)高溢(yi)價地塊(kuai)明顯增多,溢(yi)價率也因此上(shang)漲到21.3%,這(zhe)也是(shi)今年來首次突破20%。

  克而瑞地產研究員馬千里分析指出,雖然土地市場熱(re)度進一(yi)步(bu)回暖(nuan),4月內多個監管部(bu)門和地方城市已經做出對(dui)應表態,如住建部(bu)也對(dui)一(yi)季度房價、地價上(shang)漲較(jiao)快的(de)城市提(ti)出預警(jing),合肥、西安等土拍較(jiao)熱(re)的(de)城市也已出台了(liao)調(diao)控新政,在(zai)新一(yi)輪的(de)調(diao)控預期影響下,預計(ji)本輪的(de)土拍熱(re)度上(shang)升不會持續太(tai)久。

編輯︰錦勤

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