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摘(zhai)要︰ 3月21日(ri),合肥出讓主城區與(yu)肥西(xi)縣6宗涉宅地(di)塊,總出讓面(mian)積(ji)935.69畝,吸(xi)引了近50家房企競拍(pai)。最(zui)終,6宗地(di)塊均成功(gong)出讓,共攬金124.47億元,6宗地(di)塊中有4宗溢(yi)價率(lv)超過100%,最(zui)高溢(yi)價率(lv)達140%。此外,3月22日(ri)天(tian)津掛牌3
 

3月21日(ri),合肥出讓主城區與(yu)肥西(xi)縣6宗涉宅地(di)塊,總出讓面(mian)積(ji)935.69畝,吸(xi)引了近50家房企競拍(pai)。最(zui)終,6宗地(di)塊均成功(gong)出讓,共攬金124.47億元,6宗地(di)塊中有4宗溢(yi)價率(lv)超過100%,最(zui)高溢(yi)價率(lv)達140%。此外,3月22日(ri)天(tian)津掛牌3宗地(di)塊,總出讓面(mian)積(ji)26.77萬(wan)平方米,總掛牌起價23.32億元。這些地(di)塊將于4月11日(ri)入市出讓。 

“3月lu)薟糠殖鞘械耐戀di)市場(chang)相比1-2月的低迷有所恢(hui)zhi)礎rdquo;中xing) di)產首(shou)席分析師張大偉(wei)分析認為(wei),其中包括合肥、天(tian)津、杭(hang)州(zhou)、溫州(zhou)等城市xing)戀di)出讓數量有所增加。 

克(ke)而瑞地(di)產研究(jiu)中xing)牡氖菀蠶允shi),3月lu)菀岳lai),就房企參與(yu)土地(di)市場(chang)熱情來(lai)看,的確比2018年四季度有所改觀,高溢(yi)價地(di)塊成交數量增加之勢(shi)十分明(ming)顯。據該機(ji)構統計,尤(you)其是二線城市部分zhi)di)塊溢(yi)價率(lv)明(ming)顯上升。 

克(ke)而瑞地(di)產研究(jiu)中xing)難芯jiu)員馬(ma)千(qian)里分析認為(wei),從2月lu)菘 跡 su)州(zhou)、福(fu)州(zhou)等熱點(dian)二線城市成交了多宗優質地(di)塊,其中甦(su)州(zhou)有三宗地(di)的溢(yi)價率(lv)都在30%以上,推(tui)高了二線城市的溢(yi)價率(lv)。“總的來(lai)看,進入2019年二線城市xing)戀di)流拍(pai)率(lv)明(ming)顯下滑,溢(yi)價率(lv)也有所上升,尤(you)其進入3月lu)藎 戀di)市場(chang)升溫更(geng)為(wei)明(ming)顯。” 

不過就全國市場(chang)來(lai)看,全國土地(di)市場(chang)尚未大面(mian)積(ji)回暖。從地(di)價水平來(lai)看,易居房kang)di)產研究(jiu)院的研報(bao)指(zhi)出,只有部分二線城市當前處于適合拿地(di)的窗(chuang)口期(qi)。易居方面(mian)綜合2017至2018年的土地(di)市場(chang)成交數據分析指(zhi)出,近兩(liang)年來(lai)南京(jing)、長沙chang) 戲屎推(tui)翁 瘸鞘械di)價漲幅(fu)偏(pian)離度分別為(wei)-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地(di)價漲幅(fu)或(huo)跌幅(fu)偏(pian)離度過大時,說(shuo)明(ming)當年地(di)價漲幅(fu)或(huo)跌幅(fu)偏(pian)離歷(li)史平均水平過大。”易居研究(jiu)院研究(jiu)員王(wang)若辰分析認為(wei),“負偏(pian)離度較大的城市xing)戀di)市場(chang)回歸歷(li)史合理水平較快(kuai),未來(lai)拿地(di)的合理性(xing)不斷增強。” 

張大偉(wei)也認為(wei),從you) fan)圍來(lai)看,多個城市2019年以來(lai)的土地(di)市場(chang)依(yi)然處于調整(zheng)。不過,房企對住宅類土地(di)拿地(di)積(ji)極性(xing)較高。“雖然一(yi)二線城市調控政策嚴(yan)格,但對于房企來(lai)說(shuo),為(wei)了加大銷售額,依(yi)然會集中拿地(di)。”

編輯︰錦(jin)勤
 

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